1、常見的相鄰?fù)ㄐ屑m紛有哪些?

(1)通行權(quán)利糾紛;

(2)通行損害賠償糾紛;

(3)通道擠占、堵截糾紛;

(4)通道變更糾紛。

2、發(fā)生相鄰?fù)ㄐ袡?quán)糾紛發(fā)生的主要原因是什么?

(1)相鄰關(guān)系人因相互斗氣報復(fù)而激化矛盾。相鄰方素有矛盾或者關(guān)系交惡，未能及時化解，積怨很深，造成相鄰方相互仇視，只要涉及到對方一點利益，立即就會發(fā)生沖突。

(2)相鄰當(dāng)事人法律水平有限，法律意識淡薄，對如何正確處理通行、排水等方面的相鄰關(guān)系，缺乏應(yīng)有的法律知識。發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛時，往往把自己的利益放在首位，將自己的觀點強加給相鄰一方，從而激化矛盾。在大部分相鄰?fù)ㄐ袡?quán)糾紛中，土地經(jīng)營權(quán)人都片面強調(diào)對自己有利的觀點，斷章取義地理解法律條文，認為其持有合法的承包地、林地或者宅基地使用證書，就對相應(yīng)的土地享有合法的獨占經(jīng)營權(quán)，完全排除相鄰方利用其土地通行的合理要求，從而引發(fā)糾紛。

(3)相鄰?fù)ㄐ袡?quán)糾紛本質(zhì)上還是由物質(zhì)利益爭執(zhí)所引起的，主要表現(xiàn)在：其一，絕大多數(shù)當(dāng)事人提起訴訟是緣于爭利(不動產(chǎn)相鄰利益);其二，提起訴訟活動要求相鄰方為之付出相應(yīng)的代價;其三，絕大多數(shù)相鄰訴訟的當(dāng)事人，并不愿放棄經(jīng)濟賠償或補償。

3、裁判規(guī)則

(1)鄰地通行權(quán)的行使應(yīng)以必須為限。

“必須”是指一方權(quán)利的行使須以利用相鄰一方的土地為條件，若不利用相鄰一方的土地，就無法行使自己的民事權(quán)利，影響自己正常的生產(chǎn)或者生活。但應(yīng)選擇損害最小的處所及方法通行，仍有損害的，應(yīng)支付補償金。

(2)鄰地通行權(quán)與臨時使用鄰地權(quán)利不同。

第一，鄰地通行權(quán)一般是長期的，但僅是路過性質(zhì)，而臨時使用鄰地則是臨時使用一定時間的他人的土地。

第二，鄰地通行權(quán)一般不用訂立合同，而臨時使用鄰地關(guān)系往往事先由相鄰雙方訂立合同，約定使用鄰地的范圍、期限和違約條件等，用完后及時撤出。

第二，行使鄰地通行權(quán)一般是無償?shù)?，除非給他人造成損失，相鄰權(quán)利人不用付費，而在臨時使用鄰地關(guān)系中，違約的相鄰權(quán)利人要承擔(dān)違約責(zé)任，但不得因此剝奪相鄰權(quán)利人的相鄰權(quán)。

(3)鄰地通行權(quán)的行使應(yīng)限制在合理的范圍內(nèi)。

一是通過鄰地時，應(yīng)當(dāng)選擇最為經(jīng)濟合理的路線;

二是注意保護鄰地上的財產(chǎn);

三是因客觀環(huán)境發(fā)生變化可以改道通行時，應(yīng)改由其他更為經(jīng)濟的線路通行;

四是因通行等給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)予賠償。