法律條文：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

解析：

本條司法解釋是民法物權(quán)善意取得制度在婚姻法上的具體規(guī)定。作為所有權(quán)取得方式的特別規(guī)定，善意取得制度是在犧牲原所有權(quán)人利益的情況下保障善意第三人的合法權(quán)益。因此必須嚴格符合法定情形即受讓人受讓該不動產(chǎn)是善意的;轉(zhuǎn)讓價格合理;轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)按法律規(guī)定進行登記或交付。只有符合以上條件，受讓人才能取得無處分權(quán)人讓與的財產(chǎn)而無需向原所有權(quán)人返還?；诖?，在適用《婚姻法司法解釋(三)》第十一條時要注意以下幾個方面：

第一、夫妻共同所有的房屋需法律物權(quán)與實際物權(quán)不一致?；橐鲱I(lǐng)域內(nèi)的物權(quán)變動與一般的物權(quán)變動的區(qū)別只表現(xiàn)在權(quán)利主體上的特殊性，即婚姻家庭財產(chǎn)登記在夫或妻一方名下。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)為共同共有，夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有以下權(quán)利：平等享有占有、使用、收益、處分權(quán);共同處理權(quán)即對財產(chǎn)發(fā)生重大變化如變賣財產(chǎn)等必須由配偶共同決定處理;相互代表權(quán)即在不涉及夫妻共同財產(chǎn)的重大變化時，夫或妻可以代表一方進行一般財產(chǎn)處理;物上追及權(quán)即夫妻共有財產(chǎn)在受到不法侵害的時候雙方均可行使停止侵害、賠償損失等請求權(quán)。出售房屋屬于重大財產(chǎn)變化而必須由夫妻雙方共同處理，因此一方未經(jīng)另一方同意而出售夫妻共有房屋屬于無權(quán)處分行為，而當(dāng)該無權(quán)處分符合上文善意取得構(gòu)成要件時也即構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)的善意取得。

第二、夫妻一方擅自處分房屋造成損失的，另一方可以請求賠償。在夫妻共有財產(chǎn)存續(xù)期間，夫妻雙方均應(yīng)當(dāng)保持共同共有財產(chǎn)的共有狀態(tài)及雙方對財產(chǎn)的共有關(guān)系，任何一方不得要求劃分份額、分割或者處分共有財產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，如果物權(quán)變動造成了一方財產(chǎn)的損失則可以要求另一方予以賠償即離婚時受損一方可以請求無處分權(quán)一方予以賠償。