司法拍賣房產(chǎn)的四大注意事項

1、關(guān)注拍賣信息，搜羅各種資料

如果你想要進拍賣行淘房，從現(xiàn)在開始做好各種準備工作，搜羅齊本地拍賣房信息網(wǎng)站，定期查看;本報也是拍賣公告發(fā)布的一個穩(wěn)定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的讀者可以多留意。再就是從現(xiàn)在開始多看關(guān)于房產(chǎn)拍賣的技巧、經(jīng)驗介紹，多積累相關(guān)知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。

2、實地調(diào)研房產(chǎn)不可少

和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委托的房產(chǎn)中介機構(gòu)，在掛出拍賣公告時都會設(shè)定看房時間，有意向的市民可以跟拍賣行約好時間看房?，F(xiàn)場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子布局如何，問左右鄰居關(guān)于房東的情況，向物業(yè)了解房子的水電費繳納情況等等。再就是要向拍賣行索取《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是了解一套房子情況的第一步，在仔細查看這些資料的同時也要到房管局調(diào)查該套房屋的真實情況。

3、算清購房成本最重要

拍賣房的價格除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預(yù)見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這里的成本就要幾千甚至上萬塊，然后稅費也是較大的一筆支出。記者算了一下，拍賣行傭金加上過戶費用，大約占到拍賣價的12%~15%左右，也就是說假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結(jié)束到房產(chǎn)過戶最少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續(xù)、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產(chǎn)如果是急需入住者就要權(quán)衡了。

4、現(xiàn)場競拍有技巧

拍賣的場面可能我們都在電視劇里看過，但實際經(jīng)歷過的人卻不多。那么參與一套房產(chǎn)的競拍都有些什么小技巧呢?首先，建議沒參與過房產(chǎn)競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。

拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結(jié)合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業(yè)內(nèi)人士建議初次競拍者不要急于第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理范圍內(nèi)，就可以相應(yīng)小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低價格一次到位拿下心水房。

上面的相關(guān)知識是以我們參與司法拍賣房產(chǎn)中應(yīng)該注意的相關(guān)事項為例，對于司法拍賣其他我們可以借鑒。如果對于上面知識還有什么疑問，律霸網(wǎng)為你提供律師在線服務(wù)咨詢，歡迎您進行法律咨詢。