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寧波
夫妻單方抵押房產(chǎn)是否有效
上饒縣市民張-燕女士來電咨詢：我朋友張某與丈夫徐某婚后購買房屋一套。因感情不和，2008年3月雙方協(xié)議離婚。2007年6月，徐某私自以該房屋作抵押并辦理抵押登記，向信用社貸款5萬元用于經(jīng)商，結(jié)果全部虧損。因無力還款，信用社將徐某與張某一并訴至法院。請問張某是否應共同承擔該筆貸款?
上饒縣法院答復：張某不應承擔該筆債務。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋第十七條規(guī)定：“因日常生活需要而處理的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。”最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定：“共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。”徐某用房產(chǎn)抵押貸款時，并沒有征得張某同意，房產(chǎn)抵押登記缺乏共有人同意抵押證明，雖辦理了抵押登記，但缺乏抵押必備條件，此抵押合同為無效合同。
其次，徐某的貸款屬于個人行為，應由徐某承擔該筆債務。最高人民法院《關于審理離婚案件處理問題的若干具體意見》第17條第2款規(guī)定：“下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產(chǎn)清償……(3)一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務?！币虼丝梢哉J定，該筆債務為徐某個人債務。
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