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寧波
擅自出賣房產造成損失離婚時又能否要求補償呢
一、夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產轉讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。
夫妻關系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記一方未經另一方同意，擅自將房屋轉讓給他人，是無權處分的行為，如果得不到另一方的追認，所簽訂的房屋轉讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權變更登記，就不構成善意取得。
2、夫妻一方將共同財產轉讓給雙方的親屬或其他有利害關系的第三人，如果第三人明知或應知該處分未經另一方的同意，則單方處分無效。
夫妻一方將共同財產單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關系的人，則對其善意的認定應當采取更為嚴格的標準，如有充分理由推定其明知或應知該處分未經另一方同意，其不能被認定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財產的處分無效。
3、夫妻一方擅自處分房產因受讓方善意取得而有效。
登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應予以支持。
二、夫妻一方能請求賠償損失嗎
對方擅自處理夫妻共同財產，另一方主張賠償損失時，需要注意以下兩個問題：
1、請求賠償應以提起離婚訴訟為前提。在不離婚的情形下，不能單獨提起損害賠償訴訟。
2、要求賠償的范圍僅以物質損害賠償為限，不涉及精神損害賠償。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務
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