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婚姻中房產(chǎn)歸屬如何判斷

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 544人看過(guò)

以下是判斷婚姻中房產(chǎn)歸屬的三大準(zhǔn)則，供大家參考借鑒。

一、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后

婚姻法規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

所以，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)，除非做了一方婚前房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。如果結(jié)婚后買(mǎi)房，無(wú)論是哪一方出錢(qián)，如無(wú)特別約定，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、父母出錢(qián)買(mǎi)房視情況而定

婚姻法規(guī)定，結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

通俗來(lái)講，婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、戀愛(ài)期間共同買(mǎi)房分手后房屋處置從協(xié)議

如果是戀愛(ài)期間雙方共同買(mǎi)房且房子只在其中一人名下，為了保護(hù)另一方的權(quán)益，應(yīng)做一份公證，或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

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陳偉鴻律師，廣州人，法律科班出身，曾在行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)工作，從事法律工作多年，法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。其多次受省市媒體邀請(qǐng)，作為特約律師嘉賓參與節(jié)目，如廣州電視臺(tái)的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺(tái)的律師說(shuō)、廣東電臺(tái)的汽車(chē)俱樂(lè)部等，是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師。

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