【事件經(jīng)過(guò)】

肖女士和老梁屬于再婚家庭，二人于2000年登記結(jié)婚，肖女士嫁到老梁家后與其一起住在單位公房。2006年,老梁?jiǎn)挝贿M(jìn)行房改，夫妻二人決定共同購(gòu)買位于市區(qū)的一座房改房，并辦理房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)人登記在老梁名下。同年9月，雙方書面約定：此房產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但肖女士具有永久居住權(quán)，任何人不得干預(yù)。2010年，肖女士和老梁離婚，但在房屋問(wèn)題上發(fā)生爭(zhēng)議，梁某要求肖女士遷出該房。肖女士是否還享有在該房屋居主的權(quán)利?

法律解讀：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購(gòu)買的，房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬分為：法定歸屬和約定歸屬兩種形式，即夫妻可以自行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬。本案中，肖女士和梁某采用夫妻約定來(lái)劃分財(cái)產(chǎn)的歸屬。他們的約定有效，對(duì)雙方具有法律約束力。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時(shí)約定肖女士對(duì)房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒(méi)有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定。因此，梁某對(duì)該房屋不具有完整的物權(quán)(設(shè)定限制)。肖女士依此約定擁有的合法居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。

律師提醒：

我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定“居住權(quán)”的問(wèn)題，但從法理上講，居住權(quán)為使用權(quán)一類，可以適用“用益物權(quán)”的相關(guān)規(guī)定。即產(chǎn)權(quán)人可以在自己的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)。至于本案涉及的居住權(quán)問(wèn)題，是夫妻雙方的真實(shí)意思表示，是依法成立的有效的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議所賦予一方的合法權(quán)利。不過(guò)，為防止在離婚后發(fā)生糾紛，律師還是提醒各位在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要盡量做到徹底分割，在離婚協(xié)議中也要明確約定各方的義務(wù)及需承擔(dān)的責(zé)任。