案例

2002年10月臺(tái)商王先生在上海買(mǎi)了一套商品房，首付40萬(wàn)人民幣,銀行貸款40萬(wàn)人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證。一年后王先生與大陸張-女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買(mǎi)的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)民幣，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬(wàn)人民幣。

雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí)，張-女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬(wàn),要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院。

法院判決

法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張-女士。張-女士不服，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判。

法律分析

婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

在弄清楚這個(gè)問(wèn)題之前，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購(gòu)房各方的法律關(guān)系，即購(gòu)房人、出賣(mài)人(如開(kāi)發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而購(gòu)房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。

當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商帳戶，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。在此之后，購(gòu)房人向償還銀行借款的行為，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。