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寧波
夫妻婚后所得一定是屬于夫妻共同財產嗎
公證處工作人員認為，小馬用出售房產A的款項購買了房產B，屬于一方婚前財產在婚后進行了轉化的情形，不影響其個人財產的性質認定。一方婚后用個人財產購買房屋，屬于“個人財產的替代物”，應認定為個人財產。因此，不能僅看購房行為的發(fā)生時間，還應該考慮購房的資金來源，以此來認定財產性質。
那么小馬出售房產A所得的增值部分及出租房產B所得的租金如何認定呢?公證處工作人員告訴夫妻倆，收益一般包括生產經營性收益、投資收益、知識產權收益、孳息、自然增值等，雖然均屬于收益，但在認定財產性質時卻不能一概而論：根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，生產、經營的收益和知識產權的收益歸夫妻共同所有;《婚姻法》司法解釋(二)第11條明確了一方以個人財產投資取得的收益屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”;《婚姻法》司法解釋(三)第5條明確了孳息和自然增值的個人財產屬性，根據(jù)第5條的規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。由此可知，小馬將房產A出售所得的增值部分屬于自然增值，因此，該增值部分應認定為小馬的個人財產。小馬出租房產B所得的租金收入屬于經營性收入，應認定為夫妻共同財產。
最后，小馬、小謝明確了上述財產的歸屬。當然，小馬、小謝可以書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
法條鏈接
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條：婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產"：
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
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