一、房屋贈(zèng)予合同的效力

《中華人民共和國合同法》第一百八十五條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

但需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：

1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢；

3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。

二、在什么情況下可以勝訴

我國合同法第一百八十七條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)；第一百八十八條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

由此可以得出，若受贈(zèng)人與贈(zèng)與人簽訂了房屋贈(zèng)與合同，且此贈(zèng)與合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效。該贈(zèng)與合同簽訂后，雙方又到公證部門進(jìn)行了公證，該公證行為亦應(yīng)屬有效。若贈(zèng)與人在簽訂合同及辦理公證后將房屋產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，且該房屋已由受贈(zèng)人居住使用，贈(zèng)與人應(yīng)及時(shí)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋過戶手續(xù)。故受贈(zèng)人過戶意愿得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以提起訴訟，在贈(zèng)與合同經(jīng)公證有效的前提下，法院將判定受贈(zèng)人勝訴。

無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)變更登記為生效要件，否則，經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同予以公正，以避免后期可能發(fā)生的種種糾紛。如果您的贈(zèng)與合同并未公正、不動(dòng)產(chǎn)尚未過戶并希望通過訴訟來解決糾紛，歡迎您選擇律霸網(wǎng)的律師在線服務(wù)。