房屋入住程序是怎樣的

收樓程序：要堅(jiān)持先驗(yàn)房?后辦理入住手續(xù)。

收樓程序

1、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū);

2、購(gòu)房者在約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上;

4、若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

五個(gè)環(huán)節(jié)辦理入住

很多買(mǎi)房人都可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當(dāng)天，全家一大早興沖沖地趕到入住現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，入住現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往，一打聽(tīng)，可能有的業(yè)主凌晨3點(diǎn)多鐘的時(shí)候，就已經(jīng)在入住現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)入住了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖入住人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找茬兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

仔細(xì)閱讀了入住流程后，開(kāi)始辦理入住手續(xù)：

第一步，看入住日期是否如期。

根據(jù)入住通知單的寄達(dá)日期看看開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)交房，如果延期了交房時(shí)間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。

第二步，看開(kāi)發(fā)商是否有竣工驗(yàn)收備案表。

要看開(kāi)發(fā)商是否拿到了北京市質(zhì)量管理部門(mén)核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表，如果有此表，表示該項(xiàng)工程已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。也許有的入住現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有公示竣工驗(yàn)收備案表，你要有耐心向辦理入住的人員提出這個(gè)問(wèn)題。

第三步，結(jié)算面積。

由于買(mǎi)的是期房，面積結(jié)算是入住手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。一般期房在銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)施工圖面積進(jìn)行預(yù)測(cè)，這個(gè)面積就是期房的銷(xiāo)售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。記?。阂?a href='http://m.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

第四步，根據(jù)購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋。

結(jié)算完面積，到了收房最關(guān)鍵的一步———根據(jù)購(gòu)房合同和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，驗(yàn)收房屋。

也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

第五步，交納物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

接下來(lái)的工作是交納稅費(fèi)。包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;

2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用;

4、要求開(kāi)發(fā)商提供房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收的證明文件及買(mǎi)賣(mài)合同中約定的相關(guān)文件;

5、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們?cè)谌胱〉臅r(shí)候是需要檢查房屋質(zhì)量的，也就是驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候如果房屋質(zhì)量如果過(guò)關(guān)，那么就是可以入住的，如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么就去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。