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寧波
增值的婚前房產(chǎn)定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是否合法
聞某于2006年購(gòu)買了一套商品房，價(jià)格11萬(wàn)人民幣,并辦理了房產(chǎn)證。2007年11月聞某與陳某結(jié)婚，2009年11月，聞某與陳某雙方因感情不和訴訟離婚，雙方對(duì)房產(chǎn)發(fā)生了爭(zhēng)議。聞某的房子現(xiàn)已升至30萬(wàn)人民幣。妻子陳某認(rèn)為，該房產(chǎn)的增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而聞某則認(rèn)為,他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán),其增值部分也應(yīng)屬于他所有,不同意陳某分割該房產(chǎn)的要求。雙方無(wú)法達(dá)成一致。
分岐
增值的婚前房產(chǎn)是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
第一種觀點(diǎn)，增值部分屬于夫妻共同投資，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二觀點(diǎn)：增值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我們國(guó)家產(chǎn)權(quán)以登記時(shí)間為準(zhǔn)。
管析
筆者同意第二種觀點(diǎn)。首先該房屋不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)的收益。且該房屋的產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得，聞某擁有該房屋完全的產(chǎn)權(quán)，系聞某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而房屋在沒有出售之前，其增值部分是不可得利益。房屋雖然增值了，但并非婚后投資收益，即不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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