出賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任的條件有哪些

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋的效力于2020年12月31止，屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。

買賣合同是轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)的合同，所謂標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指買賣合同的標(biāo)的物上有第三人的權(quán)利，導(dǎo)致買受人對合同標(biāo)的物將來享有的所有權(quán)不完全。權(quán)利瑕疵主要有以下兩種情況：

1、標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人而不屬于出賣人，或者第三人與出賣人對標(biāo)的物共同享有所有權(quán);

2、出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)受到限制，即標(biāo)的物上設(shè)有其他權(quán)利致使所有權(quán)人不能完全自主地行使所有權(quán)，如抵押權(quán)等。

所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指買賣合同的出賣人就標(biāo)的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移于買受人而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任?！逗贤ā返谝话傥迨畻l規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向受讓人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

出賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任的條件

1、權(quán)利瑕疵必須是在買賣合同成立時就存在，即權(quán)利瑕疵應(yīng)當(dāng)發(fā)生于買賣合同成立之前，并且在合同成立時該權(quán)利瑕疵仍然存在。如果第三人在買賣合同成立之后才發(fā)生對買賣標(biāo)的的權(quán)利，則出賣人對買受人承擔(dān)的是違約責(zé)任而不是權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、買受人在訂立合同時不知道并且也不應(yīng)當(dāng)知道買受人對標(biāo)的享有的權(quán)利存在瑕疵。根據(jù)合同法的規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、第三人已經(jīng)向買受人主張權(quán)利。雖然合同標(biāo)的存在買受人不知道的權(quán)利瑕疵，但是對合同標(biāo)的享有權(quán)利的第三人沒有向不向買受人主張的權(quán)利或者第三人的權(quán)利已經(jīng)自動放棄或者因法定事由而喪失，則買受人的權(quán)利實際上沒有受到侵害，所以出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)?shù)谌讼蛸I受人主張權(quán)利時，買受人可以請求出賣人承擔(dān)責(zé)任。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，權(quán)利瑕疵必須是在買賣合同成立時就存在，即權(quán)利瑕疵應(yīng)當(dāng)發(fā)生于買賣合同成立之前，并且在合同成立時該權(quán)利瑕疵仍然存在，第三人已經(jīng)向買受人主張權(quán)利就需要承擔(dān)瑕疵責(zé)任。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。