怎樣選擇房產(chǎn)評估機構

一、發(fā)布通知

房屋拆遷項目確定后，由拆遷單位在市房管局拆遷管理信息網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)、聯(lián)系方式和報名時限等內容進行發(fā)布，報名時限不得少于3日。

二、估價申請

拆遷評估機構收到信息后，根據(jù)自身評估資質所能承擔的業(yè)務范圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》?！斗课莶疬w估價申請表》示范文本，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一制作。

三、成立評議組

房屋拆遷單位應在拆遷評估機構報名期間組織成立選擇評估機構的評議小組。小組成員由拆遷當事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應超過50%

四、審查評議

房屋拆遷單位根據(jù)評估機構的資格等級和從事評估業(yè)務范圍的有關規(guī)定。對評估機構進行拆遷評估資格核實，符合條件的，交評議小組討論；不符合條件的在3日內書面通知申請評估機構并說明情況。

五、投票確定

代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。命中選評估機構放棄評估權的，可依次確定下一個中選評估機構。

六、現(xiàn)場公示

簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現(xiàn)場進行公示。

國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務活動的依據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評估師實行"資格認定制度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。

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