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房屋所有權(quán)有哪些幾種形式
房屋所有權(quán)有哪些幾種形式
一、什么是房屋所有權(quán)
房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。
房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。
二、房屋所有權(quán)形式
房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。所謂的占有權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)。
單獨所有簡稱獨有，它的所有權(quán)效力當然及于建筑物的全部，這時，房屋的所有權(quán)是獨立的，也是非常明確的。而共有是指各共有人基于抽象概念，而分別擁有各自應(yīng)有部分的權(quán)利，但所有權(quán)的效力仍可及于建筑物的全部。這里主要介紹房屋的共有。房屋共有具有以下特征：
1.房屋的共有權(quán)人是兩個或兩個以上的公民，他們對同一房屋共同享有一個完整的所有權(quán)。
2.共有的客體是同一房屋，共有房屋在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，每個共有的公民對整個共有的房屋都可以行使權(quán)利。
3.共有人對共有的房屋按照各自的份額享有權(quán)利或者平等地享有權(quán)利。公民的房屋共有可分為按份共有和共同共有兩種形式。
按份共有是兩個或兩個以上的公民按照各自的份額分別對共有的房屋有權(quán)利和承擔義務(wù)。
共同共有是指兩個或兩個以上的公民對共有的房屋不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。
綜合上面的介紹，房產(chǎn)所有權(quán)的形式有獨有、共有等幾種形式。相信大家看了上面介紹后，對于房屋所有權(quán)形式的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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