夫妻共同購房需注意什么

1、確定合理的的出資比例和各自所占的份額。既然是夫妻共同購房，那就意味著雙方都要為房產(chǎn)進(jìn)行一定比例的出資，這個(gè)出資沒有具體的原則，需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)條件和具體意愿來定。在出資的問題上，不要太隨意，畢竟購房時(shí)經(jīng)濟(jì)大事，有什么想法坦誠相待很重要;也不要太計(jì)較，終究是夫妻，太過于計(jì)較可能會(huì)傷害夫妻之間的感情。在確定了出資比例之后，就可以按照約定來設(shè)定雙方所占的房產(chǎn)份額，在大多數(shù)情況下，一般是夫妻各占一半份額的情況比較常見，要是有特殊的情況，則可以通過一些具體的文字依據(jù)等來確定各自所占的份額。

2、分清主貸和次貸的關(guān)系。當(dāng)下貸款購房是主流趨勢(shì)，購房夫妻在認(rèn)真研究房貸政策和咨詢一些相關(guān)專家之后，可以更好的確定主貸和次貸的關(guān)系，比如說由于限購的關(guān)系，那些擁有本地戶籍或者符合相關(guān)社會(huì)納稅條件證明的一方無疑更適合作為主貸人，這樣的話不僅房貸審批通過的可能性更大，而且更容易獲得房貸優(yōu)惠條件。在一般情況下確定主貸款人時(shí)，通常應(yīng)選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡和戶籍等因素的限制，一切以有利于房貸優(yōu)惠和房貸審批為主，至于夫妻之間購房時(shí)若是還有別的內(nèi)部問題，則可以通過雙方私下合同進(jìn)行約定。

3、房產(chǎn)證最好登記兩個(gè)人的名字。對(duì)于不少夫妻或者準(zhǔn)夫妻來說，房產(chǎn)可能是最大的一筆家庭資產(chǎn)，考慮到現(xiàn)代社會(huì)的婚姻變化系數(shù)較高，因此在購房時(shí)房產(chǎn)證的名字登記就必須要講究。某些夫妻共同購房者的一方認(rèn)為自己出資的比例高，所以在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字，這實(shí)際上也是對(duì)另一方的不尊重，讓人懷疑其感情的真誠度;還有一些人為了證明對(duì)另一方的真心，在房產(chǎn)證上干脆不寫自己的名字，這就等于直接放棄了房產(chǎn)所有權(quán)，通常也不可取。除了極少數(shù)因?yàn)橥顿Y需求或者另有分配的情況下只寫一個(gè)人的名字外，若是家庭只有一套房產(chǎn)并且雙方合力購置的話，最好寫兩個(gè)人的名字，可以省去不少猜疑，避免因?yàn)榉慨a(chǎn)證的登記名字問題而引出諸多不必要的麻煩。

財(cái)產(chǎn)實(shí)名制后是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎

2001年4月1日開始，國家開始實(shí)行儲(chǔ)蓄實(shí)名制。有的人對(duì)實(shí)名制存款存有這樣錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為實(shí)名制后，以誰的名義存款，存款就會(huì)屬于誰所有。這種看法是十分片面的，是對(duì)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定的誤解而產(chǎn)生的。

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，即不管夫妻雙方各自以誰的名義存入銀行，都?xì)w雙方共同所有，夫妻雙方享有平等的處置權(quán)。如果離婚，雙方應(yīng)均分這些存款。可見，實(shí)名制存款不會(huì)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的界定帶來影響，反面彌補(bǔ)了一些漏洞。比如，夫妻一方在離婚前為了隱匿財(cái)產(chǎn)，以采用假名存款方式使法院無法查尋，假名存款者就此可以獨(dú)占本應(yīng)分割作為共同財(cái)產(chǎn)的存款。

實(shí)施實(shí)名制后，非存款方的權(quán)益將大大得到保護(hù)，而且有利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，在某種程序上，也減少了雙方在離婚時(shí)因財(cái)產(chǎn)分割而引起的紛爭(zhēng)。

“兄弟如手足，女人如衣服”，他們沒有孰輕孰重之分，既不能沒了手足，也不能沒了衣服。那么“親兄弟明算賬”放在夫妻之間也是適用的，既能減少夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛，也能維系夫妻感情。如果您有法律需求，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。