除夕之夜,12層住宅突遭火劫,消防人員趕到卻發(fā)現(xiàn)樓層的消防栓無(wú)法接水,只好從一樓接水滅火,延誤滅火時(shí)間致火災(zāi)損失巨大。房主以物業(yè)公司對(duì)消防栓管理失職為由,訴至法院索賠。這起因消防栓無(wú)水索賠的官司經(jīng)湖北省武漢市中級(jí)人民法院終審判決,由小區(qū)物業(yè)公司賠償失火業(yè)主損失18.4萬(wàn)余元。

2011年2月2日大年除夕晚11時(shí)許,正在外面探親訪友的李先生,突然接到小區(qū)物業(yè)公司電話,說(shuō)自家房屋著火了。

李先生趕回位于武漢漢口解放大道某小區(qū)12層的家,此時(shí)消防車已到達(dá),但發(fā)現(xiàn)該棟樓12層的消防栓沒(méi)有供水,上下樓層也無(wú)供水,只好從一樓接通消防栓滅火。經(jīng)50分鐘戰(zhàn)斗大火被撲滅,但李家物品基本被焚殆盡,客廳頂部露出了鋼筋。

消防部門勘查,失火房間內(nèi)有鞭炮殘骸?；馂?zāi)次日,小區(qū)物業(yè)公司人員接受消防部門詢問(wèn),解釋稱高樓層的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)有故障,才沒(méi)有供水。19天后,消防部門出具火災(zāi)事故認(rèn)定書,稱起火原因不排除外來(lái)火源和燃放煙花爆竹。

火災(zāi)發(fā)生后,李先生認(rèn)為因物業(yè)管理不善致使消防設(shè)施無(wú)法使用,貽誤了救火最佳時(shí)機(jī),導(dǎo)致小火演變?yōu)榇蠡?給自身財(cái)產(chǎn)造成嚴(yán)重?fù)p失,將物業(yè)公司告上法庭。

武漢市江岸區(qū)法院一審時(shí)查明,物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同載明,物業(yè)公司應(yīng)保持“消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,消防通道暢通”。另查明,物業(yè)公司在春節(jié)前夕,曾告知春節(jié)期間燃放煙花爆竹時(shí)間、地點(diǎn),除夕夜也安排了保安執(zhí)勤,火災(zāi)發(fā)生后物業(yè)向李家支付了1萬(wàn)元生活費(fèi)。

法院一審認(rèn)為,在火災(zāi)撲救中,物業(yè)公司所管理的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)發(fā)生故障,涉案房屋所在樓層消防栓無(wú)法供水,消防人員無(wú)法就近接水滅火,以致火情擴(kuò)大,造成受災(zāi)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大。物業(yè)公司違反物業(yè)管理委托合同及消防法中應(yīng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施維護(hù)管理的規(guī)定,須對(duì)本次火災(zāi)損失承擔(dān)賠償,判令物業(yè)公司賠償李家經(jīng)濟(jì)損失11.9萬(wàn)余元。李先生不服提起上訴。

武漢中院審理后,終審判令物業(yè)公司賠償李家損失18.4萬(wàn)余元。