我國的房屋問題一直是人民群眾一直熱議的焦點話題，主要是每個人都離不開房屋的使用。那社會上的房屋種類這么多，我們該如何進行相應(yīng)的購買呢。下面小編就返遷房可以買賣嗎，需要注意哪些問題，這類問題為大家進行解答。

返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價租賃給居民的一種房產(chǎn)，租房者對其房產(chǎn)只用使用權(quán)，毫無支配、所有權(quán)利，申請難度不亞于經(jīng)濟適用房。在以上房產(chǎn)中，只用經(jīng)濟適用房可以按揭。

所謂經(jīng)濟適用房，是由政府補貼的(一般是不收取土地出讓金)，本地人可以申請購置的房產(chǎn)，規(guī)定經(jīng)濟適用房的利潤不超過百分之三(事實上一般做不到這么低)，所以房價較低，申請經(jīng)濟適用房的條件比較苛刻，本地戶口，經(jīng)濟收入在一定水平以下(個地方規(guī)定不同)，填寫申請資料，政府公示取信，取號排隊等等，經(jīng)濟適用房不存在與公積金的必然關(guān)系，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不可出售，五年后出售將補交土地出讓金。

一、買返遷房不是沒有房產(chǎn)證，

而是國際規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。等過了五年，就有房產(chǎn)證了。

注意：購買返遷房需要注意：

1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。

2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

經(jīng)濟適用房買賣合同效力的認定：

1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國合同法》第四十四條　“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l　“有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?

2、關(guān)于經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)按市場價格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號(十一)條也明文規(guī)定“嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！痹撘庖妼儆趪鴦?wù)院法規(guī)，效力高于國務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應(yīng)當(dāng)認為是無效的。

需要注意哪些問題。這類房屋在5年前，也就是土地使用證還沒有下來前，進行購買是純在一定風(fēng)險的。我國相關(guān)的規(guī)定也對這類房屋的交易提出了要求，建議購買時還是先看好相應(yīng)的房屋的證件進行購買。

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