一、男女同居期間買的房算誰的?

同居關(guān)系是不受法律保護(hù)的，期間的房屋如果登記在雙方名下就由雙方共同共有;否則由一方所有。同居是指非取得結(jié)婚證而男女雙方共同生活，其關(guān)系不受法律保護(hù);既然不是法定夫妻，就無從談起共同財(cái)產(chǎn)。在此期間購(gòu)置有權(quán)屬的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人姓名決定產(chǎn)權(quán)歸屬。

因?yàn)榉课輧r(jià)值高，對(duì)雙方的影響也較大，必須采取謹(jǐn)慎處理的原則。一般情況下，非登記一方?jīng)]有證據(jù)證明登記的財(cái)產(chǎn)是雙方共同購(gòu)置，且登記方又否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)系雙方購(gòu)置，則該不動(dòng)產(chǎn)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)屬于登記的房屋所有人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法院一般認(rèn)為，雙方當(dāng)事人同居期間的財(cái)產(chǎn)，依照一般共有財(cái)產(chǎn)的形成及處理原則予以分割，而不能適用法律有關(guān)夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定作出處理。

同居期間一方名下的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)直接認(rèn)定屬于雙方共有;另一方只有在舉證證實(shí)其與對(duì)方有共同的投入并經(jīng)營(yíng)，共同創(chuàng)造形成該財(cái)產(chǎn)的情形下，才能主張分割共有財(cái)產(chǎn)。同居關(guān)系不同于夫妻關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)并不必然是共同財(cái)產(chǎn)，主張分割財(cái)產(chǎn)的一方只有提出有關(guān)證據(jù)，才能享有對(duì)同居期間積累財(cái)富的所有權(quán)。

二、同居財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些不同?

1、處理依據(jù)不同

解除按照《婚姻法》的規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)，解除同居關(guān)系按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處理。

2、法律保護(hù)模式不同

經(jīng)過結(jié)婚登記的夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方所得的財(cái)產(chǎn)，除《婚姻法》第十八條列舉的財(cái)產(chǎn)以外，均為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫或妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。同居關(guān)系的當(dāng)事人則以財(cái)產(chǎn)取得方式確定產(chǎn)權(quán)，共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)共有人同意不得處分。其行為模式不同，后果模式也不相同。

3、經(jīng)濟(jì)幫助的條件不同

離婚案件的當(dāng)事人一方生活困難時(shí)，另一方應(yīng)從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。同居關(guān)系案件的當(dāng)事人則需一方在共同生活期間患有嚴(yán)重疾病未治愈，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)才給予適當(dāng)照顧或由另一方給予經(jīng)濟(jì)幫助。

4、損害賠償請(qǐng)求權(quán)不同

離婚案件的無過錯(cuò)方因?qū)Ψ接兄鼗椤⑴c他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄的行為，有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。而同居關(guān)系的當(dāng)事人只享有一般當(dāng)事人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，不享有前列他項(xiàng)違背夫妻忠實(shí)義務(wù)或扶養(yǎng)義務(wù)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

綜上所述，現(xiàn)在男女青年在結(jié)婚前往往同居一段時(shí)間，彼此增進(jìn)感情互相了解。如果在同居期間買房，房產(chǎn)證登記兩人名字的，就可以按照共有財(cái)產(chǎn)平分。而只是記載一人名字，除非另一方有明確證據(jù)表示自己也出資的，才能分配，否則應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人自己所有。

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