一、房屋賣了多久就可以免除責(zé)任?
一般是按照三年的訴訟時(shí)效來免除責(zé)任的,需要根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況,如合同有相關(guān)規(guī)定的,則從合同規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。另外,《民法通則》第七條規(guī)定:“民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德,不得損害社會(huì)公共利益,破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃,擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序?!?/p>
二、房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有哪些?
1、不可抗力。比如,地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的,債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。值得注意的是,在我國(guó)沿海城市的房屋買賣合 同中,一些發(fā)展商通過舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任,這種該主張不能成立。理由是,我國(guó)沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣,雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作 不能預(yù)見,但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的,而且是可以預(yù)測(cè)到的,由于商品樓房的建設(shè)周期長(zhǎng),發(fā)展商應(yīng)合理地與購(gòu)房方簽訂交付房屋的時(shí)間,而不能以臺(tái)風(fēng)天氣 主張逾期交房的違約責(zé)任。
2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時(shí),法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的,當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí),可以免除違約方的責(zé)任。
3、對(duì)方有過錯(cuò)。如果合同不能履行或不完全履行是由于對(duì)方的過錯(cuò)導(dǎo)致,不履行或不完全履行的一方不僅可以免負(fù)責(zé)任,而且有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于房屋買賣的行為,是屬于法律上明確規(guī)定的民事行為,相關(guān)事項(xiàng)的處理需要由雙方達(dá)成一致意見,并簽訂有關(guān)合同,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同的相關(guān)義務(wù)和規(guī)定,涉及到一方存在異議的應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)提出訴訟處理。
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