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寧波
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方賣房的效力怎樣？
夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。
經(jīng)配偶同意辦理房屋抵押是否有效
1、對(duì)于登記在一方名下的房產(chǎn)，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)
首先，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，只登記在一方名下，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，屬于共同共有，對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，需要全體共同共有人的同意。
2、對(duì)于一方擅自將房屋抵押，未經(jīng)其他共同共有人(配偶)同意的，屬于無(wú)權(quán)處分
根據(jù)上述法律規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意，部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的，屬于無(wú)權(quán)處分。
3、是否可以適用善意取得
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，在我國(guó)司法實(shí)踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：
(1)處分財(cái)產(chǎn)的出讓人必須是財(cái)產(chǎn)部分共有人而非無(wú)所有權(quán)人。
(2)財(cái)產(chǎn)受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意且無(wú)過失的，即受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道并且也無(wú)理由知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人。
(3)財(cái)產(chǎn)受讓人必須是有償取得財(cái)產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財(cái)產(chǎn)相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。
對(duì)于抵押人的配偶提出異議，確認(rèn)抵押無(wú)效的情況，各地法院的裁判尺度不盡相同。
有的法院認(rèn)為抵押權(quán)人只有形式審查的義務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力和權(quán)利推定的效力。
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