現(xiàn)在的房價是越來越高了，買一套房子很不容易，需要付出很多的努力。有些人可能要工作幾十年才能把一套房子的款項付清，因此也是對自己負責任。在買房子之前，一定要對自己買的這所房子有一定的了解，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)市場魚龍混雜的我們通過很多新聞就可以了解到很多的糾紛，都是來自于房地產(chǎn)的。而且就是因為很多人魚目混珠的來欺騙消費者，所以呀，我們大家在購房之前一定要明確自己買的房子究竟是哪種房子?那么我們來了解一下農村集體產(chǎn)權制度的是什么?與其他的產(chǎn)權房屋又有著什么樣的區(qū)別?

首先，這個產(chǎn)權的房屋指的是修建在了集體的土地上不能夠去辦理房屋土地的使用證書的房屋，而且這類房屋也不屬于私產(chǎn)，所以也不能夠上市交易。一般來說，這類房屋的修建不用到房管局去進行登記，而是由區(qū)政府來直接審批，審批完了之后就可以修建了。

居住者對于集體產(chǎn)權的房屋其實并沒有完全獨立的產(chǎn)權，因為僅僅有的一個農村的集體房產(chǎn)權也被業(yè)內稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權。而且甚至在某些的鄉(xiāng)村里邊兒，村里的土地沒有經(jīng)過國家的許可，就直接被當?shù)氐恼唤o了開發(fā)商，而商品房就是被開發(fā)商來建設，并且公開出售的，并不是有某一級的政府來頒發(fā)的一個產(chǎn)權。

我國的法律已經(jīng)明確地規(guī)定到了土地的使用權只分為了國有和集體的這兩種。城市開發(fā)的房地產(chǎn)都是屬于國由土地使用權的一個轉讓，而農村則是集體土地與使用合為一體的。

因此，農民進行申請修房都是在他的范圍之內來審批的宅基地上面修建的。而這類房屋均是不被納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍之內的，所以他們的交易行為以及交易的結果都是不被受保護的。其次是他們的產(chǎn)權證也是不同的消費者如果是買了集體產(chǎn)權的這種房屋的話，那么就不能夠享有房屋的一個產(chǎn)權，只是擁有著房屋的居住權。因為這個房子他并沒有產(chǎn)權證，而且就算有她也不屬于是國家辦法的，因此，這個產(chǎn)權證也沒有法律上的效力。

我們通常意義上所講的商品房，它的購買者是享受的完全獨立的產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權的，所以這個是具有法律效力的。然后他們所享受的列權利也不同。集體的產(chǎn)權房不能夠盡心買賣或者是轉讓以及贈與等等。所以這類房子無法設定他的抵押權或是其他的權利，那么購房者也不能夠通過房屋的抵押來獲得貸款以及承擔一些其他的民事責任。

而且如果房屋被拆除了，那么被拆除的時候也沒有辦法按照國家的政策以及相關的拆遷法的規(guī)定來獲得拆遷的補償。更加無法通過法律的渠道來主張自己的權利。也無法部分改建所購房屋，而且在土地使用期限屆滿時沒有權利在繼續(xù)申請對這個土地的使用，但是商品房的話，這些權利都是擁有的。

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