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現(xiàn)實生活中，夫妻購房時的出資情況不同，有的雙方有明確的約定，而大多數(shù)夫妻在離婚時的財產(chǎn)問題根本就是一筆糊涂賬。在此情況下，離婚時房產(chǎn)應(yīng)怎么分割呢？本文根據(jù)具體情況羅列了以下分割方案，希望能為大家解決困擾。

一、離婚時房產(chǎn)應(yīng)怎么分割

1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割。

私有房屋可進(jìn)行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

(2)折價分割。

實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割

城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。

一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補(bǔ)償。

(2)現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價。

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價。如果以原購房價作價補(bǔ)償進(jìn)行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通?？紤]當(dāng)時購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚時怎么分割房產(chǎn)

根據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在結(jié)婚前購置的房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，離婚時歸各自所有，一般不存在分割的問題。而對于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。對于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?/p>

另外，夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當(dāng)做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益。

在有房產(chǎn)的情況下，夫妻離婚的就免不了對房產(chǎn)進(jìn)行分割。而在實際分割之前，還需要先對房產(chǎn)的性質(zhì)做出認(rèn)定，看究竟是屬于夫妻共同房產(chǎn)，還是一方的房產(chǎn)。房產(chǎn)的性質(zhì)不同，那么具體的處理也就不一樣。以上就是對“離婚時房產(chǎn)應(yīng)怎么分割”的介紹，希望對你有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸遼陽律師。

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