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寧波
哪些房產離婚時不能分割
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離婚時，對于房產的分割，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提交法院進行判決，但是，要注意不是所有的房產都可以分割，法律規(guī)定有五種類型的房產，離婚時是不能進行分割的。那具體而言，哪些房產離婚時不能分割呢？本文馬上為您做詳細解答。
一、哪些房產離婚時不能分割
1、用他人身份購房。
物權法規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
2、買二手房未過戶。
在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
3、受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
4、只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。
5、以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
二、離婚時分割房產有什么原則
可分割房產應該按照以下原則進行分割：
1、男女平等原則。
2、保護婦女、子女權益原則。
3、照顧無過錯方原則。
4、有利生產、生活的原則。
5、尊重當事人意愿原則。
上述五種情況下的房產就是夫妻離婚時不能分割的房產，大家一定要注意。要是不小心對這些房產做出了分割的話，那分割行為也是無效的，因為離婚夫妻不具有可以處理該房產的權利。當然，實際分割房產的時候也有一些具體的原則，這方面的內容小編也在上文中進行了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
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