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隨著社會(huì)的發(fā)展及人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始在婚前購(gòu)置房產(chǎn)，以備結(jié)婚時(shí)用?？稍诨橐鲫P(guān)系中，由于雙方性格不同或者其他原因，雙方會(huì)選擇離婚?？呻x婚后就會(huì)涉及到房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割。那么情侶婚前購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題呢？現(xiàn)在就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、情侶婚前購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題

按照銀行慣例，在購(gòu)買商品房時(shí)，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。

有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來(lái)越多的年輕情侶加入了婚前購(gòu)房的行列。此時(shí)，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會(huì)有小小的周折。

這種情況下，名義上的貸款人只能是一位。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按“誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字”的原則處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。

因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰(shuí)的名義購(gòu)房。如果雙方共同出資，且一定要署上兩個(gè)人的名字，也不是沒(méi)有解決辦法。

建議情侶們?cè)诠餐?gòu)房前可以申請(qǐng)一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個(gè)人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護(hù)。與此同時(shí)，雙方確認(rèn)各自的出資額或所占份額，進(jìn)行必要的公證。一旦發(fā)生誰(shuí)也不愿看到的變故、出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，就可以對(duì)此進(jìn)行清晰的分割。

二、婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎么分割

婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百?gòu)置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購(gòu)房者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時(shí)，這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人，誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

因此，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

而結(jié)婚后又離婚的情況也有很多，這就涉及到對(duì)婚前購(gòu)房的分割。在現(xiàn)實(shí)中，由于各家情況的不同，對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同。要是不清楚該如何處理相關(guān)問(wèn)題才好，可以先咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師，然后在實(shí)際處理問(wèn)題。

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