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夫妻離婚的時候需要確定房子的所有權(quán)，然而此時就有可能涉及到房子過戶的問題，即將房子從一方的名下過戶到另一方名下。那么通常情況下夫妻婚離了房子應(yīng)該怎么過戶才好呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、婚離了房子應(yīng)該怎么過戶

一般情況下，離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到房產(chǎn)部門即可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但是要求夫妻雙方都到場，并要雙方同時進行。

貸款未到期的房產(chǎn)過戶

所需的材料：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

無貸款(貸款已經(jīng)還清)的房子過戶

所需的材料：

1、生效后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、離婚證;

3、雙方身份證;

4、原房屋所有權(quán)證等。

步驟：

到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：

1、登記費80元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20元。

(以上收費僅供參考，具體以當(dāng)?shù)剞k理中心為準(zhǔn))

三、辦理過戶的注意事項

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，然后要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

另外，簽訂了離婚協(xié)議書之后，一定要記得到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

如果對方不同意協(xié)助過戶，那么可起訴至房屋所在地法院，要求確認房產(chǎn)權(quán)屬，然后拿著法院的判決到房屋所在地法院要求辦理過戶手續(xù)。

確定房子的所有權(quán)，并不是看房子由誰在占有，而是要看房子是登記在誰的名下。而現(xiàn)實中夫妻婚離了房子的所有權(quán)問題也是需要明確的，否則日后就很容易產(chǎn)生不必要的法律糾紛。當(dāng)然，在這種時候，你可以選擇委托專業(yè)的律師來幫助進行解決。

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