違約金與返還定金可否并用

甲與乙簽訂一房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲將房屋以40萬(wàn)賣(mài)給乙，乙交定金1萬(wàn)元，如果一方違約向?qū)Ψ街Ц哆`約金12萬(wàn)元，后甲違約，乙可否向甲要求支付違約金12萬(wàn)元同時(shí)請(qǐng)求返還定金1萬(wàn)元?

《合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

該條款沒(méi)有規(guī)定是否可以單倍返還定金同時(shí)要求支付違約金，只是規(guī)定雙倍返還定金與違約金不能同時(shí)并用，本人認(rèn)為單倍返還定金同時(shí)要求支付違約金可以同時(shí)并用，一般來(lái)說(shuō)，定金屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，其功能在于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，督促當(dāng)事人積極履行合同。但根據(jù)定金罰則，一旦合同一方當(dāng)事人不履行合同約定的債務(wù)，定金就轉(zhuǎn)化成一種違約責(zé)任形式，由違約方依定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律雖然排斥違約金責(zé)任和定金罰則的并用，但并沒(méi)有規(guī)定當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，給付定金的一方不得要求違約方返還定金。也就是說(shuō)，當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，非違約方選擇違約金責(zé)任后，并不影響其要求對(duì)方返還定金的權(quán)利。因?yàn)檫`約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;在收受定金的一方違約時(shí)，定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時(shí)履行合同義務(wù)的功能，這部分金錢(qián)本來(lái)就屬于給付定金的一方所有，因而理應(yīng)返還。同時(shí)，如果在收受定金的一方違約時(shí)，對(duì)非違約方已交付的定金不予返還，就會(huì)發(fā)生無(wú)論當(dāng)事人對(duì)定金條款是否約定以及數(shù)額如何約定，非違約方獲得的實(shí)際賠償總是相同的。這種情況下，當(dāng)事人對(duì)定金條款及數(shù)額的約定就沒(méi)有意義。相應(yīng)地，與同標(biāo)的、未約定定金的合同相比，就會(huì)使違約方“意外”獲利，這樣的結(jié)果顯然損害了交付定金的、沒(méi)有違約的一方的利益。

所以單倍返還定金同時(shí)要求支付違約金可以同時(shí)并用。

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