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一棟樓里面的業(yè)主，除了對(duì)自己的房屋也就是私有空間擁有所有權(quán)外，對(duì)于樓道、電梯等公共部分也是享有所有權(quán)的。而有時(shí)候物管公司可能會(huì)在樓道、電梯里面讓其他人打廣告，那此時(shí)房屋共有部分收益應(yīng)該怎么來(lái)分配呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋共有部分收益該怎么分配

(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。

鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問(wèn)題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定。對(duì)建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

二、夫妻一方能否擅自賣共有房屋

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無(wú)權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。

律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。嚴(yán)格來(lái)講物業(yè)公司僅僅是為小區(qū)廣大業(yè)主提供服務(wù)的，對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是沒(méi)有所有權(quán)的，因而要是允許他人在小區(qū)打廣告產(chǎn)生了收益的話，則這部分收益也應(yīng)當(dāng)是屬于廣大業(yè)主所有。

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