推薦：離婚財(cái)產(chǎn)分割? 婚前財(cái)產(chǎn)? 彩禮?夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ?夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

現(xiàn)在離婚率飆升，房產(chǎn)的分割問題更是吵不清，官司打不停。臨了抱怨當(dāng)初房產(chǎn)歸屬沒書面登記清楚，于是聯(lián)名房產(chǎn)就誕生了。聯(lián)名房產(chǎn)，顧名思義是指夫妻雙方在房產(chǎn)證上都簽字，房子產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。雖然這樣解決了產(chǎn)權(quán)歸屬問題，但離婚時房產(chǎn)分割問題還是存在。所以接下來，就讓我們一起看看新婚姻法聯(lián)名房產(chǎn)離婚時怎么處理？

一、離婚后房產(chǎn)歸屬問題怎么算？

（一）父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（二）誰首付，離婚后房子歸誰

《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

據(jù)婚姻法第三十九條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

（三）一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來

《婚姻法司法解釋三》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

（四）只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第1百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、如何在房產(chǎn)證上加上夫妻雙方的名字？

（一）婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

（二）婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問題

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差價(jià)。

綜上所述，新婚姻法聯(lián)名房產(chǎn)規(guī)定夫妻雙方離婚時，房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)初買房時雙方的出資份額多少協(xié)商解決；若是由其中一方的父母出資買房，并登記在其子女的名下，則視為登記人的個人財(cái)產(chǎn)。但是，若該房產(chǎn)不屬于聯(lián)名房產(chǎn)，離婚時歸登記人所有。

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