夫妻在離婚的時(shí)候，對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割可以說是很重要的。而實(shí)踐中，也有不少離婚夫妻往往因此產(chǎn)生糾紛，甚至還出現(xiàn)了鬧上法院的情況。這種情況下對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)的分割基本就是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，那一般離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房該怎么分呢?請(qǐng)通過下文進(jìn)行了解。

一、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的的房屋如何分割?

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

二、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理?

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?

這是最簡(jiǎn)單最好處理的一種情形：

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財(cái)產(chǎn)。

其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。

其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬，每人可分得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋的分割?

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個(gè)方面的問題：

其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

其二，存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為。

六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的分割?

其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。筆者認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。

七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

根據(jù)《解釋(二)》第二十一條，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。

八、婚前一方支付了部分購房款，婚后又支付了一部分，且婚后還有共同還貸情況的處理。

這種情況下，房屋應(yīng)屬于部分共同共有。即婚前個(gè)人出資的部分其及增值的部分歸一方所有。而婚后再次支付的部分，除非出資人證明該出資系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。該部分及其增值應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

九、父母參與出資的處理。

根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：

1、父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;

2、父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

實(shí)踐中，還存在一種情況，就是在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是父母借的，而不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/zhaiquan/1.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在本案中對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告之主張存在債權(quán)的一方可另案起訴。

十、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的處理。

比如，有自己子女的名子，或有父母的名子。對(duì)此種情況，法院一般不會(huì)將第三人追加進(jìn)來，而是：

1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴;

2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，分析夫妻權(quán)益部分。

十一、對(duì)于婚前另一方出資，但婚前辦理產(chǎn)證只有一方自己名子的房屋處理。

實(shí)踐中還有這樣的情況，男女戀愛期間感情自感不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，合同及產(chǎn)證只寫了另一方的名子，一方?jīng)]有寫進(jìn)去?，F(xiàn)離婚時(shí)，另一方不承認(rèn)一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的，也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。

在離婚分割產(chǎn)權(quán)房之前，首先我們要搞清楚究竟什么是產(chǎn)權(quán)房。按照規(guī)定產(chǎn)權(quán)房中主要就是商品房，即可以取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的房屋都可以算作是產(chǎn)權(quán)房。而在夫妻離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房的分割，也要區(qū)分實(shí)際的情況，在不同的情況下分割的結(jié)果自然不太一樣。

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