離婚有兩種，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚，在無法協(xié)議離婚的情況下，離婚夫妻就會選擇訴訟離婚。在離婚的過程中，我們就要考慮房產(chǎn)的問題了。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人就要進行更名手續(xù)，除了要攜帶一些材料證明，還要帶足夠的錢交過戶費用。那么，離婚房產(chǎn)更名程序有哪些，需要什么材料?請看下文。

一、離婚房產(chǎn)更名程序

(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。房產(chǎn)更名手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)更名中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

二、房產(chǎn)更名所需材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。

四、離婚后房子如何分

1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然為一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、對一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據(jù)。

3、一方婚前承租公房，婚后用個人財產(chǎn)購買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關(guān)福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產(chǎn)。

結(jié)婚很簡單，手續(xù)也簡單，只要去當?shù)孛裾洲k理就可以了。但是離婚就有點麻煩了，協(xié)議離婚最好，訴訟離婚因為要上庭所以要等待一段時間。上文講述了離婚房產(chǎn)更名程序以及材料，在更名的過程中，離婚夫妻需要先辦理析產(chǎn)。材料除了有身份證、離婚證，還要準備析產(chǎn)登記的材料。房產(chǎn)過戶除了基本的費用外，還要交稅。

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