離婚時夫妻雙方會依照法律判定分割共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割時重要的一部分。很多人想知道沒有得到房產(chǎn)的一方是否能得到相應(yīng)的補償，房產(chǎn)在法律上有哪些具體的規(guī)定。那么，離婚房產(chǎn)補償啥時候給？下面就讓小編整理一下相關(guān)的法律知識，與大家分享一下。

一、離婚時房產(chǎn)補償?shù)姆梢?guī)定

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，乙女有權(quán)予以分割。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償”的規(guī)定。

二、問題來了，該怎么予以補償呢?

第一步、計算訴爭房產(chǎn)的升值率 不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本; PS：不動產(chǎn)成本=購買時不動產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費用;’ 其他費用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用; 因此本案不動產(chǎn)的升值率=訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費用)=90/(41 3 1)=200%;

第二步、計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償 即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補償款。 PS：在match離婚分割爭議房產(chǎn)時，match不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部match分”，同時要根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。也就是說，計算出的補償數(shù)額不是絕對的。

三、萬一房子貶值了呢?

房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時下跌了。

面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長的情況，我們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。

綜上所述，如果婚前夫妻共同還貸，那么房產(chǎn)雙方都有分割權(quán)，如果首付款是登記在一方名下那么需要雙方協(xié)商處理。如果房價下跌，產(chǎn)權(quán)登記的一方要按比例規(guī)定補償另一方。以上就是小編對離婚房產(chǎn)補償啥時候給？的介紹，大家看過之后會有一個詳細(xì)的了解。

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