離婚后房子該怎么過戶呢？相信是很多離婚當(dāng)事人考慮的問題，對(duì)于協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)問題，其實(shí)也并不難，要分按揭貸款未到期和還清兩種情況，需要準(zhǔn)備辦理所需的證件，辦理過程要承擔(dān)一定得過戶手續(xù)費(fèi)用。下面律霸將為您帶來具體內(nèi)容。

一、貸款未到期的所需證件

（1）、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款

（2）、《離婚證》

（3）、雙方《身份證》

（4）、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)

步驟

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)

二、按揭貸款已還清的

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)

稅類：

（1）、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二

（2）、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五

費(fèi)類：

（1）、登記費(fèi)80。00元

（2）、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))

（3）、工本費(fèi)2000元

四、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

相信在看了上文以后都有一個(gè)明確的答案，就是要有過戶資料文件，如離婚證、身份證以及有按揭貸款的要有相關(guān)資料，資料文件也必須是真實(shí)可靠的，到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，支付相關(guān)辦理費(fèi)用。若還有其他問題可閱讀下面的延伸閱讀。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分配原則

協(xié)議離婚程序怎么走？