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對于很多離婚的家庭，房子的處置問題一直熱點問題，很多父母雙方對于房產的處置會有一種共同的選擇就是把房子過戶給孩子，再由孩子自行處置，然而不管是哪種處置方式都會涉及很多問題。那么，離婚房子給孩子費用是多少，簡單來講就是過戶費用是多少呢？律霸的小編來為您解答。

（一）、可贈予過戶

贈與需要辦理公證，繳納公證費、測繪費、評估費、契稅等。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

（二）、買賣過戶

建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

（三）、析產

直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）但以后出售時需要交納20%所得稅。

二、若兒女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下： 要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

小編這邊一共提供可贈與過戶、買賣過戶和析產三種方式，基于相關費用的考慮，小編推薦采用分家析產的方式，這種方式不僅手續(xù)方便簡單易操作，更是可以節(jié)約過戶所帶來的手續(xù)費用。當然這還要根據三方的實際情況來選擇更合適的方式。

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