付了定金對方反悔了怎么辦

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，在給付定金后，在合同雙方間成立擔(dān)保合同關(guān)系，如果給付定金的一方不履行約定的債務(wù)反悔的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2012年10月，原告陳xx通過某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹，有意購買被告劉xx房屋一套。后雙方達(dá)成初步買賣意見，并約定房屋總售價(jià)款為670000元，但未簽訂正式房屋買賣合同。幾日后，劉xx收到陳xx支付的10000元購房定金款，并出具售房定金收條一份。

該收條載明：“今收到陳xx購買本人房產(chǎn)坐落于某小區(qū)×幢×單元×室，定金人民幣10000元，房屋面積108.46平方米。備注：雙方不得違約，若買方逾期違約，定金不退，若賣方逾期違約，賠償雙倍定金，其中50%作為中介傭金?！?/p>

陳xx在支付定金后，考慮到自身經(jīng)濟(jì)能力及家庭因素等問題，最終未能與劉xx完成交易。其間，拿到定金的劉xx為了將房子賣出，也曾多次催促過陳xx付房款余款。此后，陳xx要求劉xx退其之前付出的10000元定金，遭到后者的拒絕。陳xx遂將劉xx告到了法院。

法院審理后認(rèn)為，陳xx、劉xx雖未簽訂正式買賣合同，但為保證合同將來能夠?qū)崿F(xiàn)，陳xx向劉xx交付10000元定金，并訂立相應(yīng)定金條款。所訂立的條款是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反國家法律規(guī)定、亦不損害第三人利益，合法有效。而該定金屬立約定金，即當(dāng)存在預(yù)約與本約時(shí)，定金在預(yù)約時(shí)交付，作為訂立本約之保證。交付定金的一方無正當(dāng)理由拒絕訂立本約時(shí)，喪失定金;收取定金的一方無正當(dāng)理由拒絕訂立本約時(shí)，雙倍返還定金。

陳xx在向劉xx支付定金時(shí)，其作為具有完成民事行為能力的自然人，應(yīng)清楚交易中可能潛在的風(fēng)險(xiǎn)及根據(jù)雙方所訂立的定金條款如其違約所要承擔(dān)的法律后果。雙方雖未口頭或書面約定合同履行期限，但劉xx在收到陳xx支付的定金后，曾多次催告、要求陳xx辦理相關(guān)房屋買賣手續(xù)，并給予其必要的準(zhǔn)備時(shí)間，陳xx理應(yīng)按約與劉xx簽訂正式書面合同，但其因?yàn)樽陨硪蛩貑畏矫婢芙^履行，構(gòu)成締違違約，故依法駁回了陳xx訴請。(文中人物均系化名)

《擔(dān)保法》

第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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