在夫妻度離婚財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候，最主要的就是解決好房產(chǎn)的分割問題。房產(chǎn)也是普通家庭最重要的資產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)的分割，有幾種不同的操作模式。而很多時(shí)候，房子是由夫妻雙方共同還貸的，房產(chǎn)證上面也是寫的兩個(gè)人的名字。那么離婚房產(chǎn)去名貸款可以嗎？針對(duì)這個(gè)熱點(diǎn)問題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?br/>

一、離婚房產(chǎn)去名貸款可以嗎？

1、銀行不會(huì)同意你們變更貸款人的。

2、因?yàn)橘J款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)，也無法變更貸款人，為了日后能過正常過戶，以及防止日后糾紛，現(xiàn)行的做法是：你們夫妻帶著身份證 戶口簿 房產(chǎn)證 結(jié)婚證到公證處辦理協(xié)議書公證（也可以離婚后帶離婚證辦理），約定房產(chǎn)歸你所有 承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權(quán)利具體經(jīng)濟(jì)情況雙方協(xié)商注明，男方有義務(wù)配合女方在貸款還清后辦理過戶手續(xù)。這個(gè)協(xié)議書可以請(qǐng)求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護(hù)下，以貸款人的名義繼續(xù)還款（只要能保證還款，銀行是不會(huì)干涉的），然后貸款還清后，可以憑借公證的協(xié)議書去辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)然為了防止日后房產(chǎn)部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時(shí)讓男方辦理委托書公證，委托你信任的人到時(shí)協(xié)助你按照協(xié)議書內(nèi)容將房產(chǎn)過戶給你。

3、雖然民政局備案的離婚協(xié)議也具有法律效力，但相關(guān)行政部門不能直接認(rèn)定，所以還是需要公證的協(xié)議書才可以。

二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的？

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

（1）到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

（5）取證。

三、離婚房產(chǎn)過戶需要哪些資料？

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請(qǐng)人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

5、委托書。

綜上所述，目前銀行基本是不支持離婚房產(chǎn)去名貸款的，大家在處理此類事情的時(shí)候，可以雙方簽署一個(gè)房產(chǎn)分割協(xié)議，并取得公證。然后辦理房產(chǎn)過戶，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一個(gè)人的名下。這樣以后的貸款就由個(gè)人償還，而拿到房產(chǎn)的一方要給另一方適當(dāng)補(bǔ)償，具體金額雙方可以協(xié)商，通常是按照房產(chǎn)市價(jià)計(jì)算。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用