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寧波
在簽訂購房合同時需要注意哪些問題
合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價值損失”，對于這個損失，開發(fā)商需要去彌補。
購房者在買房過程中，需要面對條款眾多的購房合同，通常需要特別注意的有以下幾點:
第一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
第二，對于一些格式條款，如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。
第三，要關(guān)注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
第四，對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進行一些合同約定，并且要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害業(yè)主權(quán)益。
購房者在購房過程中與開發(fā)商簽訂的合同越細致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等，這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細規(guī)定。現(xiàn)在，許多開發(fā)商承諾買房送學(xué)位，但是，如果這一點沒有寫進合同，最后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學(xué)位的承諾，業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進合同里。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實踐經(jīng)驗，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強。對待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟合同等民事案件以及刑事辯護等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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