房產(chǎn)要是可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，那在離婚的時(shí)候自然就是可以要求進(jìn)行分割的。不過實(shí)踐中對(duì)夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定比較復(fù)雜，因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候?qū)嶋H的出資和登記情況不一樣。那實(shí)踐中房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)的在離婚的時(shí)候該怎么處理呢？現(xiàn)在律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么處理

夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》，下列情況認(rèn)為房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方在婚前購(gòu)買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

(二)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)是怎么處理的

房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)所有權(quán)無爭(zhēng)議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)格進(jìn)行分割。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方，比如一方購(gòu)買房屋時(shí)花費(fèi)50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價(jià)值80萬，那么升值的30萬則應(yīng)該平均分割;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確贈(zèng)與雙方的除外;

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況如哪一方負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果認(rèn)定房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，自然在夫妻離婚的時(shí)候，另一方是不能要求作出分割的。但現(xiàn)實(shí)中，很有可能出現(xiàn)房產(chǎn)是一方在婚前出資購(gòu)買的，同時(shí)也登記在其個(gè)人名下，但婚后卻是又夫妻共同出資還貸，這樣情況比較復(fù)雜，一般在離婚的時(shí)候就需要對(duì)婚后還貸的部分和房產(chǎn)的升值部分作出補(bǔ)償才行。

自然在解除婚姻關(guān)系的時(shí)候就需要作出分割處理，不然在《婚姻法》上也是不會(huì)允許夫妻之間離婚的。當(dāng)然，在對(duì)共同房產(chǎn)作出處理的時(shí)候，如果遇到的情況比較特殊或者比較復(fù)雜，而當(dāng)事人不清楚該如何處理的，此時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師來提供幫助。

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