一、租賃合同未約定違約金就不用支付了嗎

我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

顯然可以看出，未約定違約金并不等于不承擔(dān)違約責(zé)任，違約所導(dǎo)致的損失，應(yīng)支付違約金。

二、如何看待違約金的性質(zhì)呢

對(duì)于違約金的定性，在學(xué)術(shù)界有很多觀點(diǎn)，總結(jié)下來(lái)，不外乎有這么幾種學(xué)說(shuō)：

(1)補(bǔ)償性的違約金“補(bǔ)償性說(shuō)”主張違約金屬于對(duì)守約方因違約方違約所造成的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。因此違約金的數(shù)額應(yīng)該是守約方的實(shí)際損失。

(2)懲罰性的違約金“懲罰性說(shuō)”主張違約金是對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行懲罰。因此，違約金應(yīng)該是高于守約方的實(shí)際損失的。

(3)違約金兼具補(bǔ)償性和懲罰性“折中說(shuō)”認(rèn)為違約金應(yīng)以“補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔”，認(rèn)為對(duì)于未約定違約金的合同違約應(yīng)以守約方實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)于有違約金約定的合同來(lái)，違約金約定的數(shù)額可以高于可以預(yù)見(jiàn)的實(shí)際損失。淺析我國(guó)法律對(duì)于違約金的定性

我國(guó)《合同法》第一百一十四條第二規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少?！比绾慰创@條規(guī)定的立法本意呢?

結(jié)合《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，可以看出我國(guó)法律對(duì)于違約金的規(guī)定采納了“折中說(shuō)”，既有補(bǔ)償性的違約金，也有懲罰性的違約金。

因此，在我國(guó)的司法實(shí)務(wù)中，合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不固定的，當(dāng)事人既可以約定懲罰性的違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以不約定違約金，這完全去決于當(dāng)事雙方的意思表示。

總結(jié)本案中，如果當(dāng)事人不想繼續(xù)租住房屋，顯然是違反了合同約定，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定，支付房東因此所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

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