子女是父母的心頭肉，即便是雙方離婚了，也都會照顧子女。有些夫妻會在簽署離婚協(xié)議的時候，約定將房產(chǎn)留給子女，這體現(xiàn)的也是父母的關(guān)懷。這時，為了保障子女的權(quán)益，父母會將房產(chǎn)過戶到其名下。那么離婚房產(chǎn)留給子女要多少費用？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、離婚房產(chǎn)留給子女要多少費用？

1、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）但以后出售時需要交納20%所得稅。

2、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：

要根據(jù)評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；

（5）交易費6/平方,雙方;

（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二、協(xié)議離婚把房子給孩子是否具有法律效力？

1、離婚協(xié)議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結(jié)合了受贈人父母就解除婚姻關(guān)系、撫養(yǎng)權(quán)歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關(guān)系行為，是依附于孩子父母夫妻關(guān)系解除的特殊贈與行為，既然是有身份關(guān)系的贈與，就不適用《合同法》第186條第2款關(guān)于任意撤銷贈與之規(guī)定。

2、即使雙方?jīng)]有及時按離婚協(xié)議履行過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到孩子名下，也不能依據(jù)合同法規(guī)定行使撤銷權(quán)。婚姻法司法解釋二第8條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，對雙方具有法律約束力。雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔的，請求變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，如未發(fā)現(xiàn)存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據(jù)此規(guī)定，如離婚協(xié)議中已經(jīng)明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實意思表示，就具有法律效力，不能反悔。

三 、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，夫妻離婚的方式可以通過協(xié)議的方式約定房產(chǎn)留給子女，這種協(xié)議經(jīng)過雙方簽字后具備法律效力，是受到保護的。至于離婚房產(chǎn)留給子女要多少費用，要看采取的何種手段。如果是贈與過戶的話，費用很低的，只需少許工本費即可。而如果采取買賣過戶的方式，則要涉及到契稅、印花稅、評估費用及測繪費用等。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

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