夫妻在離婚時往往會遇到房產(chǎn)的分割過戶問題?？墒怯捎诮?jīng)驗不足，對于離婚析產(chǎn)過戶的問題，很多人都不太清楚。那么，夫妻離婚房析產(chǎn)過戶費用是多少？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

一、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競買的方式;

6、出賣該房，大家分的價款的方式;

二、分家析產(chǎn)應注意的問題有哪些

1、把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與相區(qū)別;

家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，在分割家庭共有財產(chǎn)時，一般應按共有人權利義務相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會安定等原則，公平合理地處理。對于因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當事人的要求是否合理，更難以在當事人之間找準平衡點。

2、把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)相區(qū)別;

對財產(chǎn)所有權是家庭成員共有還是個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關系。對于個人財產(chǎn)的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)的性質。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費出資購置的財產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)相區(qū)別;

子女給付父母贍養(yǎng)費是法定義務，該贍養(yǎng)費屬于父母個人財產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費積累起來購置的財產(chǎn)，所有權屬于父母，與給付贍養(yǎng)費的子女之間不形成共有財產(chǎn)關系。對于這類財產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時，根據(jù)《繼承法》的相關規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)為父母與子女的共同財產(chǎn)，這類財產(chǎn)的處理原則是：財產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產(chǎn)貢獻較多的可適當多分，同時給予老年人適當照顧。

4、把夫妻共同財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)相區(qū)別;

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻對財產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實所得的財產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財產(chǎn)。夫妻對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財產(chǎn)，對于重大財產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財產(chǎn)，或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產(chǎn)時，應該遵循權利義務相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

5、把家庭成員共同共有的財產(chǎn)與家庭成員按份共有的財產(chǎn)相區(qū)別;

一般來說，家庭成員之間的共有關系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財產(chǎn);如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理;如果按份共有中，各共有人對各自應得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財產(chǎn)外，對其他共有財產(chǎn)應綜合考慮財產(chǎn)的來源、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權益等因素予以處理。

6、把可分割財產(chǎn)與不宜分割的財產(chǎn)相區(qū)別;

對家庭共有財產(chǎn)進行分割，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時必須根據(jù)財產(chǎn)的性質、用途及財產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：

（1）實物分割;

共有財產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟用途和價值的，可對共有財產(chǎn)進行實物分割。

（2）變價分割;

共有財產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟用途和價值的，或者共有人對共有財產(chǎn)均不愿意采取實物分割方法的，可將共有財產(chǎn)作價變賣，各共有人取得相應的價金。

（3）作價補償;

共有財產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實物，有的共有人不愿意取得實物的，可將共有財產(chǎn)歸愿意取得實物的共有人所有，由取得實物的共有人按共有財產(chǎn)的價值，給未取得實物的共有人，以相當于其實有份額的經(jīng)濟補償。

三、夫妻離婚房析產(chǎn)過戶費用是多少？

離婚是辦理析產(chǎn)過戶住房給一方，沒有稅費繳納，繳納手續(xù)費200元就可以辦理一方名字房產(chǎn)證。但是，前提是住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。在辦理時由離婚雙方一起到房管部門辦理，還需要雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議。

以上就是小編為您整理的關于夫妻離婚房析產(chǎn)過戶費用是多少？的詳細解答，希望對您有所幫助。簡單來說，夫妻離婚房析產(chǎn)過戶費用只需要繳納200元手續(xù)費，無需稅費。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網(wǎng)離婚房產(chǎn)分割的相關律師。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)過戶費用