不符售樓廣告宣傳違約嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)定范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

對于這條規(guī)定，可理解為，購買人符合以下三個方面情況者，該商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾就應(yīng)視為要約：

第一，所宣傳內(nèi)容應(yīng)是對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋以及房屋所配套的設(shè)施方面的，如“紅線內(nèi)”的綠地、電梯、小區(qū)服務(wù)、電子對講門以及小區(qū)“四至”等。

第二，所宣傳的內(nèi)容應(yīng)是對開發(fā)的房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)以及功能等;如一戶一梯，寬帶網(wǎng)入戶，純凈水入戶等。

第三，所作宣傳的內(nèi)容應(yīng)是對訂立商品房買賣合同及對房屋價格有重大影響的。

內(nèi)容只要具體明確，即使未訂入商品房買房合同中，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。如果開發(fā)商出賣的房屋及相關(guān)設(shè)施與廣告宣傳不符也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

如何應(yīng)對商品房銷售廣告糾紛

為了更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益，購房者在購房時，對商品房銷售廣告中的內(nèi)容有疑問時，一定要向開發(fā)商核實確定并將開發(fā)商的相關(guān)承諾載入商品房買賣合同，使其成為合同內(nèi)容的一部分。如開發(fā)商拒絕，購房者亦應(yīng)保留好開發(fā)商制作發(fā)布的廣告宣傳資料。這樣的話，當(dāng)開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告宣傳的相關(guān)內(nèi)容時，購房者可以根據(jù)具體情況追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。

如遇到虛假廣告，購房者也可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關(guān)進(jìn)行投訴，由相關(guān)的職能部門對開發(fā)商做出相應(yīng)的處罰。

目前，商品房買賣90%以上是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛大量存在，商品房虛假廣告成為消費者投訴的熱點問題。對于不服售樓廣告宣傳違約嗎這一問題，要視不同的情形來看是否違約。另外，購房者要知道如何應(yīng)對商品房銷售廣告糾紛。不要以為廣告就是廣告，其實廣告中涉及到很多購房者的權(quán)利義務(wù)。如果您有什么疑問，最好咨詢一下律師。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，開發(fā)商要賣房子之前都先進(jìn)行宣傳這個是非常正常的，而且宣傳的效果總是令人心動，只要不是和現(xiàn)實差距過大的話，基本上不會追究他的一切責(zé)任，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。