現(xiàn)如今社會中離婚率逐漸上升，夫妻財(cái)產(chǎn)的劃分也是雙方解決的難題，例如在房子劃分的問題上就會引起很多的爭執(zhí)，但在更改名字時(shí)會面臨很多復(fù)雜的手續(xù)很多人都可能沒有頭緒，下面小編就給大家介紹一下離婚房子去名字怎么辦理。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

1、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料

（1）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

（2）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明；

（4）房地產(chǎn)登記申請書；

（5）委托書。

2、房產(chǎn)證上減名字，最通常的做法就是贈與和買賣

（1）由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。

（2）贈與的主要費(fèi)用：公證費(fèi) 契稅。由于是贈與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。馬先生房子現(xiàn)在的均價(jià)在2萬7左右，也就是公證費(fèi)為房價(jià)×贈與份額×2%（120×2.7×2/3×2%）。因?yàn)槭琴浥c，到了產(chǎn)權(quán)交易核心，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

（3）買賣的主要費(fèi)用：營業(yè)稅 個(gè)稅 契稅。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

3、兩種離婚析產(chǎn)方式的不同
　?。?）對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易核心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
　?。?）但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，所以要求當(dāng)事人雙方到場進(jìn)行房屋析產(chǎn)。

在房產(chǎn)分配問題上，小編認(rèn)為應(yīng)該在公平公正的基礎(chǔ)上，和平解決問題，現(xiàn)在有很多的夫妻在分開時(shí)由于都太看重利益，而導(dǎo)致問題始終無法解決，最后雙方反目成仇，變成了最熟悉的陌生人。

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