一、認購學區(qū)房被告知無法辦理入學手續(xù)能否要求返還定金

不能?！吨腥A人民共和國合同法》五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

??因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構成要件：

(1)誤解因受害方當事人自己的過錯造成的。

(2)當事人的誤解必須是要對行為的主要內(nèi)容構成重大誤解。對訂約動機的判斷錯誤也不應構成重大誤解。

(3)誤解直接影響到當事人所應享受的權利和承擔的義務。行為一旦生效，將會使誤解方的利益受到損害。

二、因開發(fā)商違約導致其雙倍返還定金的若干情形

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

三、買房交了定金又不想買了咋辦

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

認購學區(qū)房之前必須要跟當?shù)氐膶W校了解清楚，看看自己是真的買了學區(qū)房后就能夠給孩子辦理入學手續(xù)，不要聽信開發(fā)商全部的話。對于認購學區(qū)房被告知無法辦理入學手續(xù)之后處理，來律霸網(wǎng)進行詳細的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細解答。