近幾年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的超常規(guī)發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫化跡象，為此，國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，在多個(gè)房地產(chǎn)過熱城市實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，為了規(guī)避政策的限制、或者為了防止將來產(chǎn)生額外的過戶費(fèi)用，有些夫妻在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)選擇以孩子的名義，那么，房子寫孩子名字離婚分割如何判定呢?

父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上子女的名字是可以的，孩子作為房子共有人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理，如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時(shí)對(duì)三人的產(chǎn)權(quán)份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為孩子保留其應(yīng)有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財(cái)產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。

對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在離婚時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析：

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字，如果雙方有書面約定的，原則上按約定處理。如果沒有特別約定的，根據(jù)我國(guó)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，無論誰出資購(gòu)買的房產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，就是誰的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。

2、夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了其子女的名字，要明確該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，就只能依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人來判斷。也就是說，該房產(chǎn)證上寫的所有人是其子女。在離婚時(shí)，夫妻不能把該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。

3、如果在產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方與其子女就成為了該項(xiàng)房產(chǎn)的共同所有人。如果沒有特別約定，夫妻一方所有的房產(chǎn)部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)程分割。但對(duì)于屬于其子女的那一部分房產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，關(guān)于房子寫孩子名字離婚分割如何判定的問題，要視相關(guān)的具體情況而定，如果房產(chǎn)證上只有孩子的名字，沒有夫妻任何一方的名字，那么該房產(chǎn)所有人為其子女，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不參與離婚分割，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方或一方的名字，還有孩子的名字，對(duì)孩子名下部分的產(chǎn)權(quán)也不能作為離婚共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最新婚姻法中，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

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