我國實(shí)行婚姻自由制度，雙方通過相愛從互不相識到喜結(jié)連理，都是通過兩個(gè)人的自由戀愛演變而來的?；橐鲎杂僧?dāng)然也包括了離婚自由，通常如果雙方因?yàn)楦星槠屏?，最后都?huì)通過離婚來解決雙方的感情問題。離婚就伴隨這房產(chǎn)的分割問題。那么離婚房產(chǎn)有貸款怎么辦理?

一、離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?過戶費(fèi)用如何計(jì)算

離婚房屋過戶時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況：

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記;

2、按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

二、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

三、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

契稅說明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產(chǎn)分割后，雙方應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)過戶，以免時(shí)間久了多生事端。

以上就是離婚房產(chǎn)有貸款怎么辦理的詳細(xì)內(nèi)容，通過對上述內(nèi)容的閱讀我們知道夫妻離婚伴隨著的就是財(cái)產(chǎn)分割的問題，對于房產(chǎn)權(quán)的歸屬是人們最關(guān)注的問題。有很多夫妻，因?yàn)橥瑫r(shí)買房，同時(shí)還貸款，貸款還沒還清，就離婚了，這樣的情況就要將房子過戶給一人所有，對另一方給予房屋補(bǔ)償費(fèi)。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)