一、對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押還能辦理保全嗎
房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押了,法院可以對(duì)抵押的房屋進(jìn)行保全,保全抵押的房屋不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》
第一百五十七條?人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施,但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
二、房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款區(qū)別在哪
1、成本不同:主要是利率方面對(duì)于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個(gè)人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,
以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣,由于當(dāng)今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同:抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。
而按揭關(guān)系中,最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同:借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押了,法院可以對(duì)抵押的房屋進(jìn)行保全,保全抵押的房屋不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún),律霸網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。
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