隨著社會的不斷變化，人們對于離婚房產(chǎn)的分割問題不斷提起了興趣，主要是因為房產(chǎn)價格逐年攀升，正成為居民的必需品。所以我國對于房產(chǎn)分割的相關規(guī)定一直屬于人民關注的重點問題。那么，新婚姻法 男方首付的房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)?

什么是婚姻法?

《中華人民共和國婚姻法 》全文共分為6章，包括總則、結婚、 家庭關系、離婚、救助措施與法律責任、附則，共51條。1980年9月10日，第五屆全國人民代表大會第三次會議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，自1981年1月1日起施行。1950年5月1日頒行的《中華人民共和國婚姻法》，自本法施行之日起廢止。2001年4月28日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修正。

新婚姻法 男方首付的房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)?

此種一般屬于婚前房產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn)。

依據(jù)：

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產(chǎn)。

三、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權分割。

2、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

3、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權的。

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

根據(jù)上文可知，依據(jù)房屋性質(zhì)不同，當事人能否分割房屋或分割多少房產(chǎn)的結果也有所差異。如果你對分割離婚房產(chǎn)還有其他疑問，你可以到我們?nèi)A律網(wǎng)站咨詢我們的律師，我們將竭誠為你服務。

簡單而言，離婚房產(chǎn)分割一般分為上述四種情形。男方婚前付首付屬于第一種。此種情況一般為婚前房產(chǎn)，不需要在離婚時進行分割。所以，提前了解相關的法律知識還是十分必要的。

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