在我國新婚姻法公布實施以后，由于其中關于房產(chǎn)權屬認定的相關規(guī)定較為復雜，尤其是對于沒有熟悉和理解的女方來說，極易對有些條款產(chǎn)生誤解，認為新婚姻法更偏袒于男方，雙方一旦離婚女方將出現(xiàn)凈身出戶的情況，因此，這也導致男女雙方均對何時買房、如何買房等較為謹慎，那么，2018年新婚姻法買房應注意哪些事項呢?

一、新婚姻法關于婚前買房注意事項

(一)戀愛期間合伙買房

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

(二)婚前買房，婚后辦產(chǎn)權證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

(三)父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，較好辦理公證。

(四)婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

二、新婚姻法關于婚后買房的細節(jié)

1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時以平分為原則。

婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

綜上所述，關于2018年新婚姻法買房的注意事項問題，首先，對于婚前買房的情況，如果雙方最后沒有結婚，無論房屋是否辦理了按揭，均按照雙方各自的出資份額確定房產(chǎn)所有權比例，如果雙方最終走到一起辦理了結婚登記，則房產(chǎn)在婚前出資的部分為出資人的單方財產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分為共同財產(chǎn);對于父母出資買房、婚后買房等情況，也都需要注意處理的方式方法。

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