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離婚時(shí)候房產(chǎn)的過(guò)戶問(wèn)題和房產(chǎn)去名字這是兩種類型，房產(chǎn)證去名字一般就是通過(guò)贈(zèng)與或者買賣等這種形式進(jìn)行的，所以房產(chǎn)證去名字和房產(chǎn)過(guò)戶的流程，以及需要交納的稅費(fèi)等這些都是不一樣的。如果是房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬的話就不需要交契稅。下面小編為大家介紹的就是離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用多少錢?

一、離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用多少錢?

要在房產(chǎn)證上去名字，最通常的做法就是贈(zèng)與和買賣。由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。

1、贈(zèng)與的主要費(fèi)用：公證費(fèi) 契稅 由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。目前上海范圍內(nèi)這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%。因?yàn)槭琴?zèng)與，到了產(chǎn)權(quán)交易中心，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是可以免去的，但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 如果單純這兩項(xiàng)比較，一定是買賣比較劃算，支出的錢比較少。

二、提醒

1、房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契稅。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為3%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為3%。

3、根據(jù)新的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅種，交易比贈(zèng)與便宜;如果房產(chǎn)證未滿五年，則全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率，所以相比之下，贈(zèng)與稍顯便宜。

4、贈(zèng)與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。一旦今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納差額的20%的個(gè)人所得稅。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過(guò)贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的目的。

首先房產(chǎn)證上去名字如果是贈(zèng)與的方式進(jìn)行的話，需要交公證費(fèi)，公證費(fèi)用是按照房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行收費(fèi)的。另外如果是買賣的話，就需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等各種費(fèi)用了。此外，房產(chǎn)住滿五年和未滿五年在交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

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